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2024-06-27 18:14
北京首套房首付比例降至兩成,房貸利率最低3.5%

本文來(lái)自微信公眾號:財經(jīng)五月花(ID:Caijing-MayFlower),作者:張穎馨、嚴沁雯(《財經(jīng)》記者),編輯:胡蓉萍、張威,題圖來(lái)自:視覺(jué)中國

文章摘要
北京發(fā)布新政,首套房首付比例降至20%,房貸利率最低3.5%。

? ?? 首付比例明顯下調,購房門(mén)檻降低

? ?? 房貸利率優(yōu)化調整,購房成本減少

? ?? 多子女家庭購買(mǎi)二套房認定為首套房貸

備受市場(chǎng)關(guān)注的北京購房新政正加速落地。


6月26日,北京市住房和城鄉建設委員會(huì )、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》(下稱(chēng)《通知》),就北京新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例及利率下限等方面進(jìn)行優(yōu)化調整。


具體來(lái)看,北京地區購買(mǎi)首套住房最低首付款比例調整為不低于20%,貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)減45個(gè)基點(diǎn)(注:1個(gè)基點(diǎn)即0.01%),調整后五年期以上房貸利率下限目前為3.5%。


同時(shí),針對購買(mǎi)二套住房,位于五環(huán)以?xún)鹊?,最低首付款比例調整為不低于35%,貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR減5個(gè)基點(diǎn),調整后五年期以上房貸利率下限目前為3.9%。


位于五環(huán)以外的,最低首付款比例調整為不低于30%,貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR減25個(gè)基點(diǎn),調整后五年期以上房貸利率下限目前為3.7%。


此外,對于二孩及以上的多子女家庭,購買(mǎi)二套住房的將認定為首套房貸。據悉,《通知》自2024年6月27日起施行。


有業(yè)內人士指出,整體而言,從中央到地方,從北京到上海各地的政策力度非常大??梢钥吹?,國家層面針對房地產(chǎn)全面推動(dòng)政策寬松,國家推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)和經(jīng)濟復蘇的決心之大已超出預期。伴隨北京購房新政落地,四個(gè)一線(xiàn)城市優(yōu)化房地產(chǎn)政策總體上調整到位。



首套房首付降至20%,利率最低3.5%


“力度不小,已經(jīng)約了地產(chǎn)中介打算近期看房,有合適的會(huì )直接購入?!痹诒本┮压ぷ魇嗄甑耐跤?span id="3p93xhn" class="text-remarks" label="備注">(化名)告訴《財經(jīng)》,上述新政剛發(fā)布,她第一時(shí)間聯(lián)系了地產(chǎn)中介,希望依托這一波政策紅利,在北京擁有一套屬于自己的住房。


依據上述新政“首套住房最低首付款比例調整為不低于20%”,也就是說(shuō),就500萬(wàn)元總價(jià)的新房來(lái)看,過(guò)去首付款需要150萬(wàn)元,而現在首付款直接降至100萬(wàn)元。


易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為,此次北京降低首付比例,具有非常好的導向,減負效應有助于進(jìn)一步提振購房需求?!按饲氨本┦滋追空叻矫?,即對于城六區和非城六區都落實(shí)了三成首付的政策,此次繼續降低,也說(shuō)明降低首付成為北京當前樓市政策中的重要工具。這對于降低購房成本有非常明顯的作用?!?/p>


在房貸利率調整方面,根據此前北京首套房的房貸定價(jià)公式,城六區為L(cháng)PR+10基點(diǎn),而非城六區為L(cháng)PR+0基點(diǎn)。以城六區為例進(jìn)行減負效應分析:最新的LPR數據即3.95%,此前利率為4.05%,而現在房貸利率最低可至3.5%。


按照100萬(wàn)元貸款本金、30年等額本息進(jìn)行計算,購房者原來(lái)房貸總利息支出為72.9萬(wàn)元。按照此次新政計算,則利息總支出為61.7萬(wàn)元。也就是說(shuō),此次房貸利率新政為購房者減少近11.3萬(wàn)元的購房成本。


值得注意的是,新調整的首付比例不僅適用于商業(yè)貸款,亦適用于公積金貸款。根據《通知》,對于申請住房公積金個(gè)人住房貸款,購買(mǎi)首套商品住房的繳存職工家庭,最低首付款比例調整為不低于20%;購買(mǎi)二套商品住房的繳存職工家庭,所購住房位于五環(huán)以?xún)鹊?,最低首付款比例不低?5%;所購住房位于五環(huán)以外的,最低首付款比例不低于30%。


與此同時(shí),《通知》提出對于申請住房公積金個(gè)人住房貸款,購買(mǎi)二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭,給予上浮貸款額度支持:


1. 對于申請公積金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)二星級、三星級綠色建筑的借款人,可貸款額度分別上浮20萬(wàn)元、30萬(wàn)元。


2. 對于申請公積金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)A(BJ)級、AA(BJ)級、AAA(BJ)級裝配式建筑的借款人,可貸款額度分別上浮10萬(wàn)元、20萬(wàn)元、30萬(wàn)元。


3. 對于申請公積金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)超低能耗建筑的借款人,可貸款額度上浮40萬(wàn)元。此外,對最高額度進(jìn)行了限定,同時(shí)滿(mǎn)足上述多個(gè)適用條件的借款人,上浮金額可累加,最多可上浮40萬(wàn)元,最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。


值得注意的是,《通知》亦提出支持多子女家庭改善性住房需求、開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)等。就前者來(lái)看,對北京戶(hù)籍二孩及以上的多子女家庭,購買(mǎi)第二套住房的,在個(gè)人住房貸款中認定為首套住房;針對后者,《通知》表示,對居民家庭出售舊房購買(mǎi)新房的,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構優(yōu)先推動(dòng)舊房交易,舊房成功出售后,相關(guān)訂金轉為購買(mǎi)新房的首付款;如在一定時(shí)期內未能成功出售的,開(kāi)發(fā)企業(yè)則無(wú)條件退還訂金。


一線(xiàn)城市均落地,有望提振樓市行情


“北京落地517政策,基本符合預期,整體看,作為全國樓市調控的標桿,北京過(guò)去幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)一直平穩,在市場(chǎng)供需結構變化的情況下,順應市場(chǎng),針對前期較嚴的政策微調,有利于市場(chǎng)穩定?!睂τ诖舜伪本┵彿啃抡涞?,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉如是表示。


此前的5月17日,中國人民銀行等金融監管部門(mén)發(fā)布三項舉措,優(yōu)化住房金融政策:一是取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限;二是下調公積金貸款利率;三是下調首套、二套房貸首付比例。


緊隨517政策出臺,自5月20日武漢率先執行,到5月21日合肥、長(cháng)沙跟進(jìn),再到5月22日西安、濟南、鄭州、長(cháng)沙、昆明、南昌、福州等多城銀行確認實(shí)施,執行“首套房首付比例降至15%”新政的城市越來(lái)越多。


伴隨上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市先后出臺優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策,市場(chǎng)對北京政策的落地頗為期待。


“此次北京發(fā)布政策,意味著(zhù)四個(gè)一線(xiàn)城市在房貸等政策方面都做出了較大力度的放松,從市場(chǎng)反饋來(lái)看是積極的?!倍嗝康禺a(chǎn)行業(yè)分析師表示。


嚴躍進(jìn)進(jìn)一步指出,四個(gè)一線(xiàn)城市政策總體上都積極調整到位。為下半年購房環(huán)境寬松創(chuàng )造了非常好的環(huán)境,也有助于進(jìn)一步增加購房者的市場(chǎng)信心,對于后續市場(chǎng)行情提振具有積極的作用。


他同時(shí)表示,國常會(huì )明確要做好去庫存工具的儲備,各地在實(shí)際運行中,要利用好此類(lèi)利好政策,同時(shí)積極結合各地實(shí)際,在去庫存方面持續發(fā)力,為下半年樓市行情提振創(chuàng )造更好的條件。


“此次北京新政,對于年輕人、新市民等群體購房有較大的促進(jìn)作用。特別是降首付具有極大的降低門(mén)檻效應,很多年輕人特別是積累的剛需能夠進(jìn)入市場(chǎng);同時(shí),公積金額度的提升,對很多工薪階層帶動(dòng)效應較強。北京機關(guān)國企事業(yè)單位比較多,公積金新政帶動(dòng)的需求比較明顯?!睆V東省城鄉規劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉表示。


對于未來(lái)市場(chǎng)預期,張大偉表示,北京實(shí)際6月二手房成交量已經(jīng)接近3月小陽(yáng)春,但新房調整明顯,此次新政后,二手房成交量在7月有望穩定在1.5萬(wàn)套左右的成交量,新建商品房也會(huì )有所企穩。


中原地產(chǎn)研究院統計數據顯示:截至6月25日,北京二手房住宅網(wǎng)簽11071套,相比5月同期的9766套上漲了13.3%,全月有望接近3月的1.4萬(wàn)套。同時(shí),二手房掛牌房源也相比4月底最高峰下調超過(guò)1萬(wàn)套。


本文來(lái)自微信公眾號:財經(jīng)五月花(ID:Caijing-MayFlower),作者:張穎馨、嚴沁雯(《財經(jīng)》記者),編輯:胡蓉萍、張威

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