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2024-06-27 18:08
一個(gè)中產(chǎn)和海景房的“七年之癢”

本文來(lái)自微信公眾號:ELLEMEN睿士 (ID:ellemen_china),作者:tt、Jonas,編輯:Sebastian,題圖來(lái)自:視覺(jué)中國

文章摘要
本文講述了北京中產(chǎn)購買(mǎi)海景房后面臨的困境和虧損情況。

? ?? 北京中產(chǎn)購買(mǎi)海景房后遭遇房?jì)r(jià)暴跌,虧損嚴重

? ?? 部分海景房持有者面臨出售困境,難以變現

? ?? 海景房成為一種大型玩具,部分業(yè)主仍享受度假樂(lè )趣

北海銀灘兩百萬(wàn)的海景房,從北京海淀去旅游的格芮買(mǎi)得非常迅速——她和母親只看了三十分鐘,就交了定金。和三亞相比,北海沒(méi)有那么商業(yè)化,不過(guò)直到2023年,她才抽空去拿了房產(chǎn)證。


“上午七點(diǎn)半我們去敲售樓部的門(mén),催他們早點(diǎn)上班,因為我們要趕九點(diǎn)半的高鐵回北京?!?/p>


北京人最?lèi)?ài)的海景房在哪兒?


北京人愛(ài)在海濱城市買(mǎi)房,不是近十年產(chǎn)生的現象。早在2006年,就有北大教授組團在山東購房,甚至造就“教授小區”的新聞。


北京人愛(ài)買(mǎi)的海景房,首選秦皇島、山東威海。實(shí)力買(mǎi)家們會(huì )去遠一點(diǎn)兒的海南。喜愛(ài)空氣潔凈、氣候溫暖的中老年人,為自己挑選“養老房”是其中的剛需。


至于被譽(yù)為“北京后花園”的阿那亞,這幾年因為過(guò)高的概念溢價(jià),被許多人從“心愿單”上打了叉。


“不是沒(méi)有考慮過(guò)阿那亞,但我有朋友四千塊開(kāi)盤(pán)時(shí)買(mǎi)進(jìn),輪到我一看已經(jīng)一萬(wàn)五了,實(shí)在是當不了那個(gè)冤大頭?!?/p>


和格芮秉持同樣看法的,還有北京的拆遷族MN。作為一位“海景房資深玩家”,在阿那亞還沒(méi)開(kāi)發(fā)前,MN就在秦皇島昌黎購置了一套65平的海景房,“就在阿那亞隔壁”“2011年那套房子的單價(jià)就要差不多一萬(wàn)五了,樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)是有私密海灘,在當時(shí)環(huán)境也是很頭部了,當然和現在的阿那亞確實(shí)沒(méi)法兒比”。


MN最初購買(mǎi)海景房是因為“傳幫帶”,“家里有親戚在那里買(mǎi),我們一起去玩兒,覺(jué)著(zhù)一家人能在海邊度假挺好的,所以跟著(zhù)買(mǎi)了”。


繼昌黎的房子之后,她們家又陸續在威海、三亞相繼購置了海景房,“威海是老人買(mǎi)的,當時(shí)北京霧霾重,有一陣興起了威海買(mǎi)房風(fēng),我媽和幾個(gè)老姐妹一起去威海旅游,覺(jué)得天氣不錯,環(huán)境不錯,去了兩次就買(mǎi)了,當時(shí)應該是六千一平”。


“三亞是因為我們有東北的親戚,受他們的影響,在三亞房?jì)r(jià)還沒(méi)完全炒起來(lái)的時(shí)候入手了一套半山半島的房子”。


降了一半才能賣(mài)出的海景房


2019年,廣西北海接待游客超過(guò)5200萬(wàn)人,旅游收入近7億元,旅客中除了玩著(zhù)玩著(zhù)順便把房買(mǎi)了的,還有許多專(zhuān)程坐著(zhù)旅行大巴來(lái)的看房團,但海景房的泡沫如潮汐一般,褪去得讓人措手不及。


即使格芮并未時(shí)刻關(guān)注這套度假房,也注意到了房?jì)r(jià)的暴跌?!百I(mǎi)了之后房?jì)r(jià)就全面崩盤(pán)了,我自己沒(méi)怎么關(guān)注,反而我媽關(guān)注得多,我都是從她那聽(tīng)來(lái)的”。


根據國家統計局數據顯示,2020年,北海房?jì)r(jià)自2019年的巔峰狀態(tài)一路下滑,2023年1月份北海新房?jì)r(jià)格同比下跌9.8%,居全國70城之首。和房?jì)r(jià)一起下跌的,還有曾經(jīng)火爆的房產(chǎn)交易量:根據《北海年鑒》統計數據,自2018年起,北海市的二手房簽約數就開(kāi)始下跌。到2022年時(shí),一年只成交了7251套房,還不及2018年的一半。


作為業(yè)主,2020年后,格芮就再沒(méi)去住過(guò)這套北海的房子?!敖环亢笪覀兺泄芙o民宿公司了”,但是由于疫情,民宿的經(jīng)營(yíng)收益也不理想?!艾F在看,房子大概虧了40%~50%的樣子吧”。


海景房的轉手也不是容易事。幾年不去昌黎度假后,MN打算將這套度假房出手,但終究未果。她很直觀(guān)地感受到了昌黎房?jì)r(jià)的下跌:


“表面上看,許多二手房的掛牌價(jià)還是一萬(wàn)五,但實(shí)際上有價(jià)無(wú)市,根本賣(mài)不出去,可能賣(mài)八千塊才有人考慮”。


威海和三亞的海景房雖然沒(méi)有虧損,但實(shí)際入住的體驗遠不如度假酒店,“每次去三亞,都得自己先打掃一番,早上收拾收拾帶孩子出去玩一會(huì )兒,怕太陽(yáng)太曬中午十一點(diǎn)前得趕回來(lái),再給孩子做飯,比平時(shí)還折騰”。


MN承認,如果不是父母有“想要住在自己家”的執念,她更愿意帶著(zhù)孩子住度假酒店?!懊看稳ザ燃?,都會(huì )覺(jué)得我到底是來(lái)玩兒還是受罪的”。


不過(guò)擁有自家海景房,對MN來(lái)說(shuō)還能滿(mǎn)足另一個(gè)訴求——可以隨時(shí)入住。


“因為我是一個(gè)不喜歡提前訂酒店的人,有些地方旺季時(shí)的民宿居然能漲到兩三千,這種價(jià)格我覺(jué)得很不合理?!?/p>


“虧就虧了,房子只是個(gè)大玩具”


隨著(zhù)全國房市走入下行期,海景房的跌幅格外醒目。不少持有人都陷入后悔情緒——一些人發(fā)現,盡管紙面上的房?jì)r(jià)一直在漲,但二手房根本賣(mài)不出去,許多海濱城市還在加大新樓盤(pán)的促銷(xiāo)力度。


而對于海景房的降價(jià),All IN的投資者和自住度假者的心態(tài)截然不同。


森森2017年在北海買(mǎi)了兩套100平米的海景房,他曾期待房子有個(gè)增值的前景。


“我每年都要跑一趟北海,硬裝軟裝前后經(jīng)歷了兩年半,有一年還帶著(zhù)父母親在剛剛硬裝好的房子里住了一個(gè)夏天。海邊潮,當時(shí)沒(méi)有裝空調,一家人覺(jué)得還可以忍受。房子表面上用來(lái)給父母和自己養老用,但真實(shí)的目的,投資占多。當時(shí)有過(guò)一個(gè)想法:漲50%,賣(mài)掉后換一套別墅一家人住?!?/p>


這樣不切實(shí)際的預期,被疫情期間中介的一通電話(huà)給點(diǎn)醒。


“中介打電話(huà)問(wèn)想不想將空置的房子出租,我就順便問(wèn)了房子的價(jià)位,中介語(yǔ)氣就變了,‘跌了20%,如果有出售的意向,可能得做好心理準備’,當時(shí)就意識到投資這個(gè)事完全就是一個(gè)幻想?!?/p>


被北海的兩套海景房困住的森森,自疫情后就再也沒(méi)有去過(guò)北海了。一是因為地理上的遙遠,二是心態(tài)上想遠離,回到北海意味著(zhù)要面對親手制造的投資失敗案例。


雖然表面上不愿意面對,森森還是在手機上關(guān)注著(zhù)房子的動(dòng)向。


去年年末,他發(fā)現有業(yè)主在公共綠化帶里種花種菜,立刻在群里歇斯底里地大罵,指責房?jì)r(jià)下跌就是因為有這些業(yè)主在“拖后腿”,但500人的群里,沒(méi)有人響應,物業(yè)也只是安慰他說(shuō)會(huì )做處理。


在這個(gè)業(yè)主群里,有一半人是來(lái)自外地的投資者,多數人早已不再關(guān)心在北海的海景房是否還“值回票價(jià)”。


雖然市值虧損近百萬(wàn),在北京有三套房的格芮說(shuō)海景房的虧損并不會(huì )對她造成太大的損傷?!?span id="3p93xhn" class="text-remarks" label="備注">(對房?jì)r(jià))確實(shí)都沒(méi)怎么關(guān)注”。


因為她有了別的發(fā)展,今年年初,格芮拿下了香港優(yōu)才身份,未來(lái)考慮往南發(fā)展,已經(jīng)開(kāi)始了解起了香港樓市:


“未來(lái)這套海景房應該也不會(huì )賣(mài)掉,行情不好么,就打算給爸媽候鳥(niǎo)養老”——和她一樣,格芮的朋友也只是偶爾去北海度假時(shí)居住。


MN手上除了昌黎的房子,威海和三亞的海景房反而漲了兩三倍。


“說(shuō)白了,海景房這東西就跟男人的法拉利一樣,都是個(gè)大玩具罷了?!?/p>


她購置的那幾套海景房的價(jià)格加起來(lái),總價(jià)在四五百萬(wàn),“都不夠我北京一套的價(jià)格?!?/p>


不過(guò)MN暫時(shí)也不會(huì )考慮再購置更多海景房了,現在她們一家每年夏天去威海,冬天去三亞度假,盡情享受海濱樂(lè )趣,雖然昌黎的房子賣(mài)不出去,讓她“心里膈應”。停頓了一會(huì )兒后,她又補充道:“但不會(huì )焦慮,只是套房子而已?!?/p>


但在焦慮之下,虧損的海景房業(yè)主們正在迅速行動(dòng)。森森今年過(guò)年期間降價(jià)20萬(wàn),以40萬(wàn)出頭的價(jià)格賣(mài)掉了手里的一套海景房。


“還是及早變現吧。再過(guò)幾年,你也許會(huì )感謝今年下車(chē)的自己?!?/p>


應受訪(fǎng)者要求,文中使用了化名;部分細節做了模糊處理


本文來(lái)自微信公眾號:ELLEMEN睿士 (ID:ellemen_china),作者:tt、Jonas,編輯:Sebastian

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