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2024-06-19 20:41
手握百萬(wàn)卻買(mǎi)不到房,購房需求正在被折疊

本文來(lái)自微信公眾號:風(fēng)財訊 (ID:fengcaixun),作者:CH,編輯:WTT,題圖來(lái)自:視覺(jué)中國

文章摘要
本文講述了樓市新政下購房需求被折疊的現象,通過(guò)購房者的故事展現了市場(chǎng)狀況和情緒變化。

? ??購房者被老破小搶購現象影響,需求受限

? ??買(mǎi)家和賣(mài)家認知差異嚴重,導致交易難以達成

? ??購房者面臨政策變化和利率調整,產(chǎn)生購買(mǎi)觀(guān)望情緒

5月17日,兩場(chǎng)關(guān)乎樓市新政的重要會(huì )議召開(kāi)。其后一周內,多地宣布取消房貸利率下限、降低購房首付比例、增加公積金貸款額度等樓市新政。


政策發(fā)酵之下,近日“老破小被年輕人買(mǎi)爆了”“一二手房成交量創(chuàng )新高”“中介忙到?jīng)]時(shí)間吃飯”等新聞不斷。


樓市新政滿(mǎn)月,市場(chǎng)行情到底如何?購房者對新政的感知又如何?鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊通過(guò)與多位購房者的交流,以期展現新政中那些被折疊的購房需求。


一、“我被老破小綁架了”


王薇自詡是個(gè)“老滬漂”了,從上大學(xué)到工作,在上海已經(jīng)生活了超過(guò)10年,在滬買(mǎi)房定居是她為自己定的30歲人生目標。


5月27日,上海出臺了“滬九條”,比如取消了單身購房限制、降低首付比例、提高了公積金貸款額度等系列新政。


次日晚間,中介通過(guò)微信告知王薇,她此前實(shí)地看的幾套老破小房源,被買(mǎi)走了。


新政后,老破小的搶手程度讓王薇有些訝然。


上海中原地產(chǎn)數據也顯示,5月最后5天(5月27~31日),僅外環(huán)內就成交了826套房齡超過(guò)20年、面積70平方米的小戶(hù)型,成交量較政策出臺前5天增加了5%。


“靠近市中心的房源雖然老、破、小,但配套很成熟?!蓖蹀钡南敕ㄒ欢ǔ潭壬洗砹四贻p人群體,特別是新政后“年輕人爆買(mǎi)老破小”的詞條更是多次登上熱搜。


在王薇的原計劃中,可以花費一百多萬(wàn)首付,在內環(huán)邊上買(mǎi)一套合乎心意的兩居式老破小。而自己所在的央企每月會(huì )繳納一筆可觀(guān)的住房公積金,完全足以覆蓋房貸,生活質(zhì)量也不會(huì )受到影響。甚至,還能用買(mǎi)來(lái)的老破小拍一些時(shí)下流行的“爆改視頻”賺點(diǎn)外快。


但是,現在計劃似乎行不通了。近日,中介告訴王薇,老破小的議價(jià)空間在縮窄,甚至有的核心區老破小連夜漲價(jià)了。


“價(jià)格不但沒(méi)降,怎么還會(huì )有房東漲價(jià)呢?”在與鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊交談的過(guò)程中,王薇幾度問(wèn)出這句對當下老破小行情的不解之言。


“現在就是不買(mǎi)恐慌,買(mǎi)的話(huà)又很虧,有種自己被‘綁架’了的感覺(jué)?!?/p>


在新政后糾結了半個(gè)月的王薇,最終還是決定再等等?!百I(mǎi)這套房主要是自住,還是要找到最適合自己的?!?/p>


二、“買(mǎi)家和賣(mài)家的認知偏差很?chē)乐亍?/p>


2024年初,30歲的李巖揣著(zhù)百萬(wàn)存款從深圳某大廠(chǎng)辭職回鄭州,隨后他很快入職了一家當地的國企銀行數據崗,薪資較之一線(xiàn)城市幾無(wú)變化。


李巖一直覺(jué)得自己是“幸運兒”,存款充足、工作高薪且穩定。然而,在5月計劃買(mǎi)改善二套后,李巖的認知卻在不斷被刷新。


“過(guò)去一個(gè)月,我們看了數十套新房和次新房,但只有少數房源合適,賣(mài)家很頑固,沒(méi)能談下來(lái)?!弊尷顜r沒(méi)想到的是,有錢(qián)卻買(mǎi)不到房子了。


為李巖服務(wù)的陳浩有著(zhù)同樣的感慨。他已經(jīng)在鄭州做了14年的中介,在他看來(lái),新政后的房子沒(méi)想象的那么容易成交。


過(guò)去兩周他和同事帶看了超過(guò)50組客戶(hù)看房,但到現在也沒(méi)有一家達成交易。


鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊在多家中介平臺上查詢(xún)了李巖具有意向的幾個(gè)小區,掛牌量超百套,均價(jià)基本在1.8萬(wàn)/平左右,但半年時(shí)間內成交數卻只有1~2套。


陳浩直言,現在賣(mài)家和買(mǎi)家之間的認知差異很?chē)乐亍?/strong>“買(mǎi)家覺(jué)得房地產(chǎn)行業(yè)現在行情很差,你賣(mài)家應該降價(jià)出售。但賣(mài)家顯然并不這么想?!?/p>


記者通過(guò)陳浩接觸到一位急于出售的賣(mài)家,該房源掛牌價(jià)是190萬(wàn)元。但當記者嘗試講價(jià)的時(shí)候,卻被賣(mài)家一口回絕了。


“我這套房是2020年加價(jià)‘搶’的,當時(shí)房?jì)r(jià)220萬(wàn),一平合下來(lái)2萬(wàn)3,(貸款)利率將近6%了?,F在已經(jīng)降了30萬(wàn),再降下去都不夠還貸款的?!?/p>


而在陳浩維護的房源中,這樣想的賣(mài)家,并不在少數。


三、“我不想被樓市新政背刺”


樓市新政后依舊沒(méi)能買(mǎi)到房的王薇和李巖,每周還在堅持看房。而遠在深圳的劉莉對買(mǎi)房這件事已經(jīng)“擺爛”。


劉莉的表姐在2024年3月初,又買(mǎi)下了一套位于深圳福田區的老破小學(xué)區房。


福田區是深圳老牌名校聚集地,近兩年因教學(xué)政策調整,學(xué)區房的價(jià)格不斷下降。樂(lè )有家研究中心數據顯示,截至2023年底,深圳各區重點(diǎn)學(xué)區樓盤(pán)價(jià)格對比最高點(diǎn)時(shí)期的2021年,跌幅超過(guò)20%,整體回到了2019年~2020年水平。


“跌到心理價(jià)位了,而且現在政策也好,所以就想著(zhù)買(mǎi)套學(xué)區房,讓她爸媽先住著(zhù),明年孩子上學(xué)也可以用?!?/p>


在二套房剛過(guò)戶(hù)的一個(gè)月后,5月28日,深圳市房貸新政出臺,首套房商貸利率調整為L(cháng)PR-45BP,即3.5%;二套房由原來(lái)的LPR+30BP調整為L(cháng)PR-5BP,最新3.9%。


對于承擔著(zhù)兩套房貸的劉莉表姐一家而言,房貸利率持續下降,“有一種被背刺了的感覺(jué)”。而現在她只希望存量房貸利率也趕緊調整,以期降低損失。


6月18日,“深圳某學(xué)區房?jì)r(jià)格暴跌”的新聞登上熱搜。自家表姐的這番遭遇,讓本打算買(mǎi)房的劉莉也愈發(fā)傾向于持幣觀(guān)望。


“政策沒(méi)到出盡的一天,真的不太敢買(mǎi)呀?!?/p>


房子,是人們追求美好生活的承載物之一,也是其實(shí)現資產(chǎn)保值乃至增值的主要媒介。


2023年下半年以來(lái),樓市相關(guān)利好政策密集出臺。然而,滯后效應也決定了市場(chǎng)需要一定的時(shí)間來(lái)對政策進(jìn)行理性的消化、反饋。


購房需求被折疊的背后,則隱藏著(zhù)買(mǎi)賣(mài)雙方在政策消化期所特有的,短期內易被帶動(dòng)的情緒、對未來(lái)政策預期的未知、以及未能享受到最新政策紅利所帶來(lái)的落差感。


而如何將情緒“常態(tài)化”,如何消除落差感?如何讓購房者買(mǎi)到心儀的房子?如何打破買(mǎi)賣(mài)雙方的認知差異?真正將“穩房?jì)r(jià)、穩預期”落到實(shí)處,或許才是當前房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)啟健康良性發(fā)展的關(guān)鍵。


(應受訪(fǎng)者要求,文中所涉人名皆為化名)


本文來(lái)自微信公眾號:風(fēng)財訊 (ID:fengcaixun),作者:CH,編輯:WTT

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