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2024-06-04 10:07
深圳小區名字進(jìn)化史:1980年至今的故事

本文來(lái)自微信公眾號:深圳微時(shí)光 (ID:szdays),作者:Vennphang,原文標題:《深圳小區名字進(jìn)化史,看完好笑又扎心》,內文圖片及頭圖均來(lái)自:作者供圖

文章摘要
深圳小區名字的變遷歷程從1980年至今進(jìn)行了回顧,反映了城市發(fā)展的進(jìn)化過(guò)程。

? ?? 小區命名風(fēng)格演變:從實(shí)用簡(jiǎn)單到復雜華麗,呈現出時(shí)代變遷的不同風(fēng)貌

? ??? 房地產(chǎn)發(fā)展歷程:小區名字的變化與深圳樓市發(fā)展密切相關(guān),反映了城市的房地產(chǎn)變遷

? ?? 深圳城市變遷:通過(guò)小區名字的變化,展現了深圳城市從邊陲小鎮到國際大都會(huì )的蛻變過(guò)程

深圳小區的名字,迷惑性非常強。


光僑街是一條路,同名同姓的還有這條路上的一個(gè)小區;


桃源村卻不是一個(gè)城中村,而是小區,有著(zhù)數十棟住宅樓;


浪琴半島、翡翠海岸這些聽(tīng)起來(lái)像是旅游景點(diǎn)的名字,其實(shí)不過(guò)是別人家的小區;


......


看似雜亂無(wú)章,但細細梳理會(huì )發(fā)現,用四十多年走完其他城市百年建城路的深圳,小區名字的變化歷程有跡可循,其還暗藏著(zhù)一部深圳小區進(jìn)化史。


在一定程度上,和深圳樓市的發(fā)展史,還有著(zhù)千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。



一、路名時(shí)代(1980~1985年):實(shí)用至上,一切從簡(jiǎn)


光僑街社區


1980年,深圳特區剛成立,當時(shí)建房子尚且還沒(méi)有特別明確的小區概念,最多只能稱(chēng)作住宅聚集區。如今被統稱(chēng)為小區,那都是后話(huà)。


這個(gè)年代的房子往往沿路而建,習慣以路為名,主打一個(gè)簡(jiǎn)單實(shí)用,容易記容易找。例如華僑城的光僑街、光華街,羅湖的翠園街、涼果街、蛟湖路……


在沒(méi)有導航的年代,想找到這些小區,找個(gè)人問(wèn)問(wèn)路,大概就能知道位置。



彼時(shí),正是深圳的開(kāi)荒階段,這些當下看來(lái)的老小區,其實(shí)也是很多深圳初代拓荒牛的棲身之處。


當時(shí)以“應急居住”為需求,建造速度倉促,所以樓層普遍不高,有的只有三四層高。


盡管房屋面積不大,工藝粗糙,甚至還有不少海沙房,但在那個(gè)物質(zhì)相對匱乏的年代,人們的要求不高,有地方遮風(fēng)擋雨便也知足。


羅湖老小區


但在當時(shí)身處改革最前沿的羅湖,新趨勢已經(jīng)開(kāi)始萌芽——首個(gè)商品房項目東湖麗苑誕生。


以深圳出地、香港開(kāi)發(fā)商出錢(qián)的模式而建成,當時(shí)單價(jià)2730港元/㎡,折合人民幣1000元/㎡。


可能有的人會(huì )說(shuō):“如果能穿越回80年代買(mǎi)個(gè)好幾套,現在就不用愁了?!?/p>


但要知道,那時(shí)深圳人的月薪100元都算是高收入了,因此東湖麗苑第一期推出的108套房源幾乎都是被香港人買(mǎi)去的。


羅湖老小區


二、大院時(shí)代(1985~1990年):小區的雛形,分配的尾聲


八卦嶺宿舍


更接近現代概念小區的,是各種“大院”和“宿舍”,不過(guò)也還只是雛形。


市政大院、外貿大院、深紡大院,海關(guān)宿舍、建設集團宿舍、石油公司宿舍、八卦嶺宿舍……


1985年前后,以“大院”和“宿舍”為名的統建樓,在深圳如同雨后春筍般不斷冒出。


看名字也能知道,不少是政府機關(guān)以及大型國企職工們的住所,還有一些則是工業(yè)區的配套項目。


這一年,國貿大廈竣工,獲得了“中華第一樓”的美稱(chēng),“三天一層樓”的深圳速度也傳遍全國。深圳也完成了第四次總體規劃,一共設置了15個(gè)工業(yè)區。


八卦嶺宿舍


建筑風(fēng)格方面倒沒(méi)有太大變化,樸素的外立面、類(lèi)似“火車(chē)盒”的造型,唯一不同的是,大院與宿舍的身高長(cháng)了不少。


作為一梯兩戶(hù)的老式單元樓,即便是樓梯房,它們也是有明顯的優(yōu)勢,在居住面積上可不會(huì )故弄玄虛。


只是受限于早期的理念和規劃,80年代小區有的連停車(chē)位、花園都沒(méi)有,更別說(shuō)商業(yè)、教育。


盡管時(shí)間早,但區位地段都相當不錯,因此到了今天,都成了房?jì)r(jià)不低的小區。


工作能分房這事,無(wú)論是在當時(shí)還是放到現代,那都是讓無(wú)數人流下羨慕淚水的存在。


只不過(guò),深圳很快就打破了這份美好。1988年,推出“以租促售,以賣(mài)為主,鼓勵職工買(mǎi)房”的房改方案,“房屋是商品”的觀(guān)念就是從深圳走向全國的。


八卦嶺宿舍


三、崛起時(shí)代(1990~2000年):港風(fēng)盛行,福利房終結


蛇口文竹園


如果讓深圳人選擇自己“夢(mèng)中情區”,可能1990年到2000年間的小區會(huì )是多數人的心頭好。


這十年,是深圳從野蠻生長(cháng)到步入現代化國際大都會(huì )“正軌”的十年。


在住宅小區方面,也主要分為兩派,并悄然發(fā)生了主導地位的更替。


其一是“福利房派”,流行以“村”和“園”命名,例如梅林一村、香蜜新村、蓮花村、益田村、桃源村等等。


蛇口翠微園


以“園”為名的小區,當屬蛇口八大園最為醒目,翠竹園、文竹園、翠微園、愛(ài)榕園、桂園、玫瑰園、紫竹園、蘭園。


作為深圳早期的大盤(pán),這些村與園大多數屬于福利房。


“村”分配給工程兵,“園”則分配給國企或事業(yè)單位職工,也因此造就了如今大家頗為羨慕的“公務(wù)員小區”。


不由讓人心生感慨:同樣都是村,怎么我住的村,就真的只是一個(gè)城中村呢?


蓮花村與梅林一村


相比起80年代,90年代小區有了很大改變,規模和綠化增加了不少,停車(chē)場(chǎng)、運動(dòng)場(chǎng)以及民生配套也應有盡有,有的甚至連學(xué)校都安排上了。


雖然建筑風(fēng)格仍保持著(zhù)老式單元樓,但是外立面一改從前單調的淺色,變得色彩豐富,或許是看到這座城市不斷發(fā)展而展現的美好愿景吧。


如今,這些小區如今仍是許多打工人的理想落腳點(diǎn),它們始終保持著(zhù)慢節奏、低密度的居住環(huán)境,成了宜居的代名詞。


只不過(guò),老小區的生活節奏慢,房?jì)r(jià)、房租漲得可不慢。


新秀村


另一派,則是“商品房派”。


那時(shí)的深圳,還只能算是香港的小弟,無(wú)論是經(jīng)濟還是制度,很多方面都在向這位隔壁大哥學(xué)習。


在小區建設方面的直接表現就是,無(wú)論是命名還是設計,都刮起了一股港風(fēng),其中以與香港一河之隔的羅湖,受影響最大。


俯瞰羅湖


這些小區流行以“大廈”“花園”命名。海麗大廈、寶麗大廈、魚(yú)景大廈、粵鵬大廈、電影大廈、東海大廈、金源大廈;洪湖花園、雙龍花園、錦繡花園、東風(fēng)玫瑰花園、金海燕花園......


建筑風(fēng)格上,稱(chēng)得上顧名思義。大廈小區,多為獨棟或者雙棟的高層住宅,請來(lái)香港設計師設計,或者是由香港開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)。外觀(guān)漂亮、造型獨特,配有著(zhù)電梯和地下停車(chē)場(chǎng),與香港住宅頗為相似。


想直觀(guān)感受,不妨去羅湖春風(fēng)路走一走,“小香港”的稱(chēng)號絕不是浪得虛名。


名字帶“花園”的,則大多就是花園式小區。在當時(shí)價(jià)格不便宜,到了現在那更是普通人高攀不起,10倍20倍的漲幅那都是“灑灑水”。


春風(fēng)路一角


建設集團大廈


這10年當中,有個(gè)極為重要的節點(diǎn),那就是1998年。這一年,深圳正式取消福利分房,深圳房地產(chǎn)從此走上市場(chǎng)化軌道。


福利房和商品房共存的兩派時(shí)代,在世紀交替之際,迎來(lái)了終結。


春風(fēng)路


四、古風(fēng)時(shí)代(2000~2010年):風(fēng)花雪月,跌宕起伏


金域藍灣


進(jìn)入千禧年后的10年里,從小區命名上來(lái)看,似乎又能前后分成兩個(gè)階段。


2005年前,豪園、豪庭、華庭、華府等層出不窮,如果在中介平臺搜一搜,會(huì )發(fā)現諸如此類(lèi)的小區沒(méi)有上百也有大幾十,朗朗上口但同質(zhì)化嚴重,多少帶點(diǎn)土豪暴發(fā)戶(hù)氣質(zhì)。


2005年后,命名方式一改之前的豪橫,突然就有文化,甚至詩(shī)情畫(huà)意起來(lái)了。


鼎太風(fēng)華、云頂翠峰、紅樹(shù)西岸、半島城邦、星河丹提、漾日灣畔、汀蘭鷺榭、蘭喬圣菲、香山美墅……


一個(gè)個(gè)名字,乍一聽(tīng),還以為是哪個(gè)旅游景點(diǎn),殊不知,這真的只是別人家的小區。


不管小區是不是背山面海,至少好聽(tīng)的名字,迎合著(zhù)有著(zhù)更高追求的深圳人對詩(shī)與遠方、山和大海的向往,


其中個(gè)人感覺(jué)最好聽(tīng)的,莫過(guò)于鹽田的心海伽藍。


對此,有人則調侃道:缺什么,補什么。


世紀村


名字起得風(fēng)花雪月,建筑風(fēng)格也把百花齊放。


大部分在30層以下,高層和小高層為主,有的在樓頂融入了造型裝飾,有的將外立面搭配得豐富多彩,還有的在整體設計上偏向西式風(fēng)格。


就像是當時(shí)大家對未來(lái)充滿(mǎn)期待和美好想象一樣,設計師們也大膽地在建筑上施展自己的才華和靈感。


和名字一起卷的,還有“贈送面積”的風(fēng)潮,飄窗設計開(kāi)始廣為流行,甚至出現不少為了飄而飄的飄窗,打著(zhù)“白送”的名義,吸引購房者,實(shí)則多數情況下宛如雞肋——食之無(wú)味,棄之可惜。


福田中心區


小區名字風(fēng)花雪月,樓市卻是波濤洶涌,猶如坐過(guò)山車(chē)般刺激。


2000年起,房?jì)r(jià)漲勢明顯,2007年達到高點(diǎn),2008年全球金融危機爆發(fā)后又急速下跌,不少樓盤(pán)價(jià)格跌幅甚至達到50%。


直至今日也有人說(shuō):“2008年的金融危機,可能是過(guò)去20年中最適合購房的時(shí)機?”


云頂翠峰


五、黃金時(shí)代(2010~2020年):沒(méi)有最高,只有更高


南山住宅樓


2008年金融危機后,深圳房?jì)r(jià)開(kāi)啟了狂飆模式。2010年到2020年,房地產(chǎn)成為最大風(fēng)口。


這十年,被稱(chēng)為深圳樓市的黃金時(shí)代,當然是對于從業(yè)者而言。頒布“限購令”、著(zhù)名的“5000萬(wàn)蹲”、萬(wàn)人冒雨到華潤城打新,都是期間的標志性事件。


其中又以2015年到2016年漲幅最猛,有的房子在二手房交易市場(chǎng),幾個(gè)月就翻一倍。當時(shí)流行一種說(shuō)法:“這幾年的深圳,閉著(zhù)眼睛買(mǎi)房都能賺?!?/p>


超高層住宅,華富村


黃金時(shí)代誕生的小區,名字更“豪”,也更顯野心膨脹,常以府、城、公館等結尾,如潤府、悅府、金茂、天健城、華強城、萬(wàn)科云城、恒宇濱城、綠景公館、寶能公館等等,頗有幾分古代王侯將相,攻城略地的氣勢。


聽(tīng)起來(lái)是格外氣派,以至于有些住戶(hù)打車(chē)回家的時(shí)候,跟司機說(shuō)到自家小區名,還有種自己是散落民間貴族的錯覺(jué)。


龍華住宅區


水貝新樓盤(pán)


隨著(zhù)黃金時(shí)代的房?jì)r(jià)一路飆高,小區的樓層也不斷攀高。


30層以上的住宅樓隨處可見(jiàn),動(dòng)輒200百米的超高層住宅也映入眼簾。內部設計流行著(zhù)大平層加大落地窗,底部的商業(yè)綜合體那更是標配。


遠遠望去,這些50~60層的超高層住宅仿佛住在云端,與數十年前的樓梯房相比,大概就是從火柴盒進(jìn)化成筷子吧。


要是遇到上下班高峰期,超高層的住戶(hù)們要等上一陣子的電梯。畢竟跟著(zhù)房?jì)r(jià)一路漲高的,不止是樓層,還有容積率。


當然,那些一梯兩戶(hù),甚至一梯一戶(hù)的豪宅除外。


蛇口的超高層住宅


六、生僻字時(shí)代(2020年~至今):看不懂,但大受震撼


胤璞


時(shí)間回到近幾年,如果去中介平臺中搜索近幾年落成的小區,你會(huì )發(fā)現它們的命名方式進(jìn)化到next level。


領(lǐng)璽、新璽、迎璽......這些聽(tīng)起來(lái)還算正常。


那么珺奕府、雍云府、雍瓏府……頤樾府、璞悅山、瑧灣悅、寰宇瓏宸......名字逐漸拗口,多讀幾遍順才能順口。


再瞅瞅,胤府、胤璞、胤璇......乍一聽(tīng),還以為是在給清朝阿哥取名。


近幾年的小區,流行往名字里加些生僻字,讓人感覺(jué)晦澀難以記住,有的甚至還難倒了手機輸入法。


不得不說(shuō),文學(xué)造詣(如果是比筆畫(huà)多的話(huà))是到了一個(gè)新高度。


套用李安的話(huà):我看不懂,但我大受震撼。


龍崗昭華里


相比起筆畫(huà)繁多的生僻字名字,設計上則走向了另一個(gè)極端。


最大特征就是化繁為簡(jiǎn),獨特的裝飾與風(fēng)格幾乎沒(méi)有,主打一個(gè)簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單。以鋁板加玻璃幕墻全覆蓋,幾乎成了高檔的代名詞。


怎么說(shuō)呢,相比起石材石漆,確實(shí)更具現代感,但也更像寫(xiě)字樓了,而且長(cháng)得都大差不差。


看多了多少有點(diǎn)審美疲勞,反而讓人懷念著(zhù)那些色彩明艷、造型獨特的舊式住宅樓。



龍光玖鉆、胤璞


跟小區名字一起變得復雜起來(lái)的,還有深圳的樓市,幾年時(shí)間,變了一個(gè)天。


深圳的購房者心情同樣復雜,無(wú)論是前幾年高位站崗的人,還是觀(guān)望了好幾年猶豫不決的人,亦或是剛上車(chē)擔心被“背刺”的人,面對時(shí)代的變化,都只是一粒細微的沙,即便買(mǎi)房這樣的人生大事重如山。


前海寫(xiě)字樓與住宅群


從邊陲小鎮到一線(xiàn)城市,深圳四十多年的變化可以說(shuō)是翻天覆地。


這些小區名字看似不起眼,卻也可以呈現時(shí)代發(fā)展的一個(gè)切面。

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